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      金果园小区系列报道之二:小区外围停车场使用权归谁 该不该收费?

        近日,荆门新闻网推出了《金果园小区系列报道之一:电梯故障数十天无人维修 究竟该由谁管?》的报道,今天我们将继续关注金果园小区停车难的问题。

        金果园小区的业主余女士告诉记者,小区内部没有地面停车位,只有地下停车场,及小区外围商户门口的停车场。余女士向记者出示了土地使用权证,并表示红线以内的部分,包括小区商户门口的停车场都属于小区的公摊面积,应该由业主共同使用,但现在却被开发商设置了道闸进行收费,半个小时以上2元/小时。“我们这个小区本来就是经济适用房小区,停一晚上要十几块钱,这个费用太高了。”

        另外,余女士表示,小区门口西边的商户门口也有几个停车位,但也被开发商设置了道闸,直接将使用权交给了商户。“他们商户每人一把遥控钥匙,我们业主自己的车停不进去。”

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      余女士提供的土地使用权证

        余女士说,关于小区外围停车场的问题,他们去年就向“市委书记专属版”进行过投诉,荆门市高新区·掇刀区城市管理执法局曾给出过回复,表示该停车场的土地使用权属于金果园小区,收费道闸由官堰社区、纽森酒店、梁记粥铺、湘芙蓉等联合设置,道闸无审批手续。因周边居住人口密集,车辆乱停乱靠现象严重,为加强车辆停放秩序管理,由社区聘请人员对该场地停车进行管理。白庙街道城管执法中队已与官堰社区负责人沟通,要求停止收费行为。

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      金果园小区外围停车场

        余女士说,荆门高新区·掇刀区城市管理执法局回复后,该停车场停止了收费行为,但仅仅过了一周又恢复了原样。那么,这个停车场究竟该由谁来收费呢?记者采访了金果园小区的开发商荆门市恒鑫置业有限公司负责人。

        荆门市恒鑫置业有限公司的王总告诉记者,设立道闸是几家商户的自发行为,是商户自己协商设立了道闸,出钱请的保安,停车场的维修和管理费用也是几家商户共同支付的。“相当于这个停车场其实是商户自负盈亏的。”王总表示,如果不对该停车场进行管理,很多社会车辆便会在该停车场乱停乱放,破坏道路,小区的业主还是会面临停车难的问题。

        对于开发商给出的说法,业委会的李先生并不认同。李先生表示,小区外围的停车场本来就是小区的公摊面积,商户私自设立道闸进行收费,并未向小区业委会进行报备,也未经半数以上业主同意,侵犯了业主的合法权益。李先生表示,目前关于商户私自设立道闸的问题业主已向相关部门进行投诉,如果相关部门认为该道闸合法,业主希望商户出示相关的合法审批手续,并将设立道闸以来的收益进行公开公示;如果该道闸的设立并不合法,相信相关部门也会进行处置,将停车位的使用权归还业主。

        而恒鑫置业的王总则表示,商户也是小区的业主,而且商户的实际建筑面积不比住户少,同样拥有停车位的使用权。小区外围停车场的管理可以交还给业主或业委会,但停车场的管理、道路维修、相关人员工资等费用支出都需要业主自负盈亏。

        记者注意到,除了小区外围的停车场,金果园小区内部还有地下停车场,业主余女士表示,地下停车场的费用为2000元/年,比周边小区收费都要高。而且地下停车场照明、排水、路标等设施都不完善,并且还装了一排楼上一家餐饮商户的排烟管道,油烟味非常大。

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      金果园小区地下停车场

        恒鑫置业有限公司的王总回应称,小区地下停车场是由恒鑫置业有限公司开发,拥有独立产权,根据“谁开发,谁受益”的原则,恒鑫置业有限公司有权对地下停车场进行定价。“2000块钱一年,一个月160块钱,一天才相当于5块钱。你如果觉得价格高了,条件不好你可以不租。”此外,王总还表示,自地下停车场使用以来,他们从未向业主收取过地下停车场管理费,目前一直都是在亏本经营。

        小区外围停车场究竟该不该收费,该由谁来收费,又该由谁来维修和管理,还需要业主及商户自己协商,并向相关部门进行报备,办理合法的审批手续。荆门新闻网也将持续关注金果园小区停车的问题。(记者苏苏王 实习生安然)

      责任编辑:苏鹏飞 作者:苏苏王
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